毎月返済額の計算
概算毎月返済額
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利息総額—
返済総額—
マーケット別ローン金利
| 商品 | 金利 | 一般的な期間 |
|---|---|---|
| 変動金利（大型银行最优） | 1.20% – 1.70% | 35 年 |
| 10 年固定（大型银行） | 3.60% – 4.21% | 10 年后可重选 |
| Flat 35（全期固定） | 3.83% – 5.84% | 21–35 年 |
| 无担保个人贷款 | 2.50% – 8.00% | 1–10 年 |
出典：時事通信 · 2026 年 10 月 住宅ローン金利 · Flat 35（フラット35）金利 · 2026-10 · データ更新日 2026-10-27
住宅ローン金利の決まり方
多くの市場では「基準金利 + 銀行の上乗せ」で価格が決まります。中国は LPR、香港は HIBOR か最優遇貸出金利、シンガポールは SORA、マレーシアは OPR 由来の SBR、日本は短期最優遇金利です。基準が動いて初めて返済額が動きます。
固定か変動か
固定金利は不確実性を買うもので、一般に割高です。変動金利は安い代わりに利上げリスクを負います。判断は簡単で、返済額が 20〜30% 上がっても耐えられるか。耐えられないなら固定です。
金利を下げる方法
頭金を増やす、短い期間と長い期間を並べて比較する、信用情報をきれいに保つ、給与振込口座を借入先と同じ銀行にする、銀行が目標を追う四半期末に申し込む。いずれも実際に効きます。
FAQ
毎月返済額の計算方法は
元利均等返済の式、毎月返済額 = P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1) を使います（r は月利、n は月数）。ほとんどの住宅ローンはこの方式です。
自分の金利が高いのはなぜ
表は優良顧客向けのレンジです。信用情報、収入の安定性、負債比率、物件の築年数、借入比率によって実際の金利は上振れします。
手数料は含まれますか
含みません。査定料、司法書士費用、保険、印紙税などは別枠のため、実際の総コストは表示の利息より高くなります。
繰上返済は得ですか
繰上返済手数料と、その資金の代替利回り次第です。手数料が軽減される利息より小さければ一般的に有利です。より高い運用先があるなら急ぐ必要はありません。
重要なご注意本サイトの金利・為替・保険料はすべて公開情報を整理した参考値および概算であり、融資・預金・保険・投資の助言ではなく、保険の見積りでもありません。実際の条件は銀行・保険会社の審査および契約によります。