月供計算機
估算每月還款
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市場主流貸款利率
| 貸款類型 | 年利率 | 常見年期 |
|---|---|---|
| H 按（H+1.3%，封顶 P−1.75%） | 3.25% | 最长 30 年 |
| P 按（P−1.75% ~ P−2%） | 3.00% – 3.25% | 最长 30 年 |
| 定息按揭（首 3–5 年） | 2.73% – 2.93% | 定息期后转 H 按 |
| 私人分期贷款 | 4.00% – 9.00% | 1–7 年 |
資料來源：香港金融管理局 · 银行同业拆息（HIBOR） · 香港經濟日報 · H 按情報 / 按揭利率比較 · 資料更新於 2026-10-27
按揭利率是怎樣定出來的
多數市場以「基準利率 + 銀行加點」定價：香港看 HIBOR 或最優惠利率 P，中國看 LPR，新加坡看 SORA，馬來西亞看 OPR 衍生的 SBR，日本看短期最優惠利率。基準動，你的月供才會動。
定息還是浮息
定息把不確定性賣給你，通常貴一點；浮息省錢但承受加息風險。判斷標準很簡單：你能否承受月供上升 20%–30%。不能，就選定息。
如何取得更低利率
提高首期比例、比較不同年期、保持良好信貸紀錄、把出糧戶口與按揭放在同一家銀行、以及在銀行冲業績的季末申請，都是實際有效的做法。
FAQ
月供怎樣計算？
採用等額本息公式：月供 = 本金 × 月利率 × (1+月利率)^期數 ÷ ((1+月利率)^期數 − 1)，這是絕大多數按揭的預設還款方式。
為何我的利率比這裡高？
頁面顯示的是優質客戶的常見區間。信貸紀錄、收入穩定性、負債比率、樓齡與按揭成數都會令實際利率上浮。
計算結果包含手續費嗎？
不包括。估價費、律師費、保險、印花稅等一次性費用未計入，實際總成本會高於這裡的利息總額。
提早還款划算嗎？
取決於你的資金機會成本與合約罰息。若罰息低於剩餘年期利息，通常划算；若有更高回報的用途，則不必急還。
重要提示本站所有利率、匯率與保費均為公開資料整理的參考數據與估算結果，不構成任何貸款、存款、保險或投資建議，亦不構成保險報價。實際條件以銀行、保險公司等機構的最終審批與合約為準。